里昂：資本利得稅開徵房市遊戲規則將改變看好台肥具 - 鉅亨網

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里昂：資本利得稅開徵房市遊戲規則將改變看好台肥具 - 鉅亨網 Apr 10th 2012, 03:03 里昂證券表示，房地產相關稅收將列為租稅改革的首要目標，房地產市場的遊戲規則改變，維持資產類股減碼評等，但看好台肥(1722-TW)最具防禦性。 里昂證券出具報告表示，房市第2季實際銷售對資產類股是為高峰，也攸關建商全年獲利，雖然第2季新建案估值是歷年次高，但需求仍不持穩，加上房地產相關稅收將列為租稅改革的首要目標，房地產市場的遊戲規則改變，維持資產股減碼評等，但看好台肥(1722-TW)最具防禦性。 里昂證券指出，在經過打房政策一年多來影響，今年房市第2季銷售格外重要，如果傳統獲利成交量不如期，建商2012年獲利表現將面臨壓力。雖然房市329檔期第一波銷售開紅盤，創下2008年來的新高，但供給增加對價格將造成壓力，同時如果銷售停滯，也會讓銀行貸款成數比例也將下降。 里昂證券也指出，房市實際銷售不前看來還不持穩，第1季成將量季減31%，年減達57%，投資客對大台北外住宅案仍相當謹慎，由於房屋空置率達19%已是歷史新高，加上資本利得稅議題發酵，需求因此無法持穩提升。 里昂證券說明，資本利得稅將以房屋稅收改革為首要，預估將會以市值課徵，未來租稅改革將會大幅增加資本利得稅和房屋稅收，預期可能將使需求衰退。 里昂證券也說明，近期都更糾紛的議題對建商其實是負面影響，市區重建將需要100％的居民同意，否則可能就不會被批准，預估未來毛利率將會受到壓縮，也將會有更大的議價空間。而大台北外的商業建案在選後銷售優於預期，但大台北地區房價仍看跌，對資產類股維持減碼，也維持長虹(5534-TW)、華固(2548-TW)、宏普(2536-TW)賣出評等，而太子(2511-TW)給予劣於大盤表現，台肥因商業建案最具防禦性，給予優於大盤表現評等。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

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